Что делать, если ЖЕК прислал вам новый договор ? Бесплатный совет адвоката

Если вам принесли Договор, еще раз хочу напомнить,  не спешите его подписывать !
Помните, что  договор, предоставленный сотрудниками ЖЭКа. А они зачастую поступают достаточно хитро, ссылаясь якобы  на то, что это — типовой договор, установленная законом  форма, потому доверчивые потребители и подписывают его, соглашаясь на самые невыгодные для них условия.
Действительно форма типового договора о предоставлении услуг по содержанию домов, сооружений и придомовых территории утверждена постановлением Кабинета Министров № 529 от 20 мая 2009 года. Данным договором установлен очень типовой перечень услуг, порядок оплаты, права и обязанности сторон, ответственность и т.д.  Но в нем описания той конкретной ситуации,  присущей в случае именно вашего дома и именно вашей придомовой территории.   Помните,  что при этом стороны могут прописать в договоре и другие дополнительные условия, которые не предусмотренные Постановлением КМ  № 529, если они конечно не противоречат действующему законодательству Украины, или наоборот даже были обусловлены другими законами или нормативно-правовыми актами.
Помните, что согласно ст. 638 Гражданского кодекса Украины: «…Договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение….»
А согласно  ст. 646 э того же Гражданского кодекса Украины : «…Ответ о согласии заключить договор на иных, чем было предложено, условиях является отказом от полученного предложения и одновременно новым предложением лицу, сделала предварительное предложение…»
Таким образом получив вышеуказанный типовой договор от ЖЕКа, вы в соответствии со ст. 646 ГК Украины, должны в ответ направить в адрес данного ЖЕКа свое заявление о согласии заключить договор на иных, чем было предложено, условиях.

Но вот здесь и начинается основная проблема  для потребителя.  Самому разобраться сложно, а юристы за это захотят денег.  Мы решили бесплатно помочь  всем желающим  бороться за свои права потребителей и выкладываем  шаблон для составления такого заявления. Вам достаточно только вписать наименование ЖЕКа и его адрес, а также  свои Ф.И.О. и адрес. Помните, что указанное заявление, должно быть отправлено вами заказным письмом, вы также должны сохранять квитанцию об отправке этого письма, вместе с его копией в своем домашнем архиве, до тех пор, пока не будет подписан  договор с ЖЕКом  в котором будут учтены все ваши замечания.
Форма заявления   о согласии заключить такой договор, но на иных, чем было предложено, условиях, выложена ниже в тексте этой статьи и изложена только на украинском языке, но в самом конце статьи  также доступны для скачивания в формате word (doc) как русская, так и украинская версия.

Итак предлагаю вашему вниманию украинскую версию такого заявления …

——————————————————————————————————————————————————————-

Начальнику ЖЕКу № __________________________________
від_________________________________________________
адреса: ________, м. Київ, вул. ___________, _____ кв. ______

Заява
про згоду укласти договір, але на інших умовах

Мені запропоновано Вашим підприємством укласти договір на надання житлових послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Я маю намір укласти такий договір. Однак у запропонованому вами варіанті договору вбачаю порушення вимог законодавства України і своїх цивільних і споживчих прав, і тому на підставі ст. 646 Цивільного кодексу України, я повідомляю про свій намір укласти такий договір, але на інших умовах, а саме з урахуванням наступних моїх зауважень:

1. Не запропоновано проект договору, розроблений безпосередньо виконавцем (ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» — далі Закон)  для узгодження зі мною і його підписання на надання послуг з водотеплопостачання та водовідведення.

2. Деякі зауваження щодо п. 2 Договору:

а) В пункті2,  розділу «Предмет договору» допущена суттєва неточність. Викладено: «невід’ємною частиною договору є копія рішення органу виконавчої влади про затвердження тарифу на послуги, які відносяться до договору». Необхідно викласти (відповідно до ст. 31 Закону та типового договору): «… невід’ємною частиною договору є копія рішення органу місцевого самоврядування про затвердження тарифів на послуги, які відносяться до договору, а також Правил утримання житлових будинків і прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України № 76 від 17.05.2005р….»

б) Копія рішення органу місцевого самоврядування про затвердження тарифів на послуги. Які прямо відносяться до договору, не прикладена. Необхідно докласти її до Договору в якості додатка.

в) Копія рішення органу місцевого самоврядування за структурою тарифів, періодичність та строки виконання робіт до договору не прикладена. Також необхідно прикласти її до Договору в якості додатка.

3. Мені нав’язують  підписувати договір  безпосередньо в момент надання Вашою організацією проекту договору, позбавляючи права, наданого мені ст. 26 Закону про узгодження його у місячний строк і внесення в нього інших умов договору за згодою сторін.

4. Мені запропоновано підписати саме типовий договір, затверджений Постановою Кабінету міністрів України № 529 від 20.05.2009 р., який не містить у собі усі необхідні умови, які безпосередньо стосуються особливостей з утримання та обслуговування саме нашого будинку і нашої прибудинкової території.

Відповідно до п. 3 ст. 20 Закону я зобов’язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, а не типовий договір, затверджений Постановою Кабінету Міністрів і зареєстрований в Міністерстві Юстиції України.

Відповідно до п. 2.3 ст. 21 Закону виконавець зобов’язаний підготувати та укласти з виконавцем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

У результаті спонукання укласти, саме даний типовий договір, порушуються наступні мої права, а саме:

1. У запропонованому вами варіанті Договору не зазначено те, що обов’язково повинно бути зазначено (згідно вимог ст. 26 Закону). :

п.1.3 — вичерпний перелік житлово-комунальних послуг, тарифи та їх складові на кожну з цих послуг;

п.1.5 — порядок перерахунків розмірів плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості;

п.1.7 — порядок контролю якісних (кількісних) показників надання послуг та звіту сторін;

п.1.8 — порядок вимірювання обсягів та визначення якості зазначених послуг;

п.1.10 — порядок обслуговування мереж та розподіл повноважень щодо їх експлуатації та відновлення (ремонту);

п.1.12 — порядок здійснення планових і капітальних ремонтів (Ремонту під’їздів, заміни вікон і дверей у під’їздах, асфальтування прибудинкової території, відповідно до нормативів зазначених у Правилах утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України № 16 від 17.05.2005 р .)

2. У зазначеному Договорі також не вказано:

а) графік і терміни надання послуг, їх якісні та кількісні показники;

б) терміни виконання та усунення виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг;

в) порядок відшкодування збитків, завданих майну споживача та / або приміщенню, шкоди, завданої його життю чи здоров’ю внаслідок неналежного санітарного стану території або неповного надання послуг.

г) порядок зменшення розмірів плати за перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт і відшкодування компенсацій за перевищення встановлених термінів проведення аварійно-відновлювальних робіт;

д) порядок встановлення термінів і терміни проведення ремонтно-профілактичних та аварійно-відновлювальних робіт;

е) пеня, яка сплачується споживачем, у разі несвоєчасного внесення платежів за надані виконавцем послуги.

ж) перелік робіт, виконуваних квартиронаймачем та власником квартири за особисті кошти при проведенні ремонту квартири;

з) вимоги нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, за які споживач несе відповідальність.

3. Не врегульовано питання оплати послуг безпосередньо виконавцю, а не КП «ГІОЦ» якій не є стороною у договорі, що суперечить вимогам Закону та утрудняє звернення споживачів до суду для вирішення спірних питань.

4. Пункт 4, ст. 11 Договору вважаю треба викласти в такій редакції: «… Забезпечувати доступ представників Виконавця до обладнання водо і теплопостачання Споживача, якщо таке обладнання має пряме відношення до функціонування загальної системи водо і теплопостачання всього будинку, при наявності в них відповідного посвідчення та відповідного письмового направлення від Виконавця на виробництво конкретних робіт або огляду. При ліквідації аварії — цілодобово, а у всіх інших випадках відповідно до вимог законів та нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг … »

5. Пункт 2, ст. 12 Договору вважаю треба викласти в такій редакції:  «… Виконавець має право доступу, до обладнання водо і теплопостачання Споживача,  якщо таке обладнання має пряме відношення до функціонування загальної системи водо і теплопостачання всього будинку, при наявності в них відповідного посвідчення та відповідного письмового направлення від Виконавця на виробництво конкретних робіт або огляду. При ліквідації аварії — цілодобово, а у всіх інших випадках відповідно до вимог законів та нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг … »;

6.  В преамбулі Договору, а також в п.п. 6,9 ст.11 Договору повністю  прибрати слова: «…(житлового приміщення у гуртожитку), нежитлового приміщення у житловому будинку (гуртожитку)…»

7. Частину першу, ст. 20 Договору вважаю треба викласти в такій редакції: «…Цей договір набирає чинності з моменту його підписання і діє 1 (один) рік, тобто до «____» ___________ 201__ р. …»

Оплату за новими тарифами буду робити після укладення Вами зі мною договору відповідно до ст. 26 Закону та умовами договору відповідно до ст. ст. 20; 21; 32 Закону.

Вимагаю усунути перераховані недоліки, після чого договір з Вашим підприємством мною буде укладено, але тільки після його нового узгодження і підписання з мого боку.

У разі незгоди, це питання може бути вирішене тільки в судовому порядку.

З повагою,

________________________________________ ПІДПИС___________________
(П.І.Б.)

«______» ____________________ 2011 р.

 

Заявление о согласии заключить договор, но на других условиях ( к Договору на предоставление жилищных услуг по  содержанию домов и сооружений и придомовых территорий)

Заява про згоду укласти договір, але на інших умовах (до Договору про надання житлових послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій)

 

Адвокат Лев Ходаковский

Внимание !  Перепечатка указанных заявлений возможна только, с указанием автора статьи и  гиперактивной ссылки на сайт http://www.advocatura.org.ua

76 Responses to Что делать, если ЖЕК прислал вам новый договор ? Бесплатный совет адвоката

  1. mokamobile:

    Спасибо за ответы, я уже понял, что другие приписанные не при чем.
    Насчет допуска в квартиру — формулировка казуистическая, её явно надо менять, отдельно прописывая условия для несанкционированного доступа и для обычных осмотров и т.д., т.к. по договору, если внимательно прочитать фразу, получается, что несанкционированный доступ возможен по любой из перечисленных причин.

    Ответить

  2. Ирина:

    1.А почему же вы в заявлении не указали внести изменения в пункте 2, ст. 12 Договора? Получается Вы оставляете право за исполнителем несанкционированного доступу в квартиры, только меняете обязательства потребителя. 2. в Вашем Заявлении указано в пункте 2 , что не указано в Договоре ж) перелік робіт, виконуваних квартиронаймачем та власником квартири за особисті кошти при проведенні ремонту квартири; и только? Ведь в пункте 6, ст.11 Договора указано «проводити за рахунок власних коштів ремонт квартири, нежитлового приміщенняу житловому будинку». Значит и с этим Вы соглашаетесь7

    Ответить

  3. Лев Ходаковский:

    Еще раз для mokamobile6 По поводу прописанных в квартире лиц, могу сказать только одно, они не являются стороной по договору. И поэтому это их пока не касается. Но в суде они могут выступать в качестве третьих лиц.

    Ответить

  4. Лев Ходаковский:

    Для mokamobile: Касательно развития событий, можно предположить, что будет сначала легкий ступор (приблизительно на полгода) В течении этого времени, будут происходить всевозможные согласования, в результате которых приблизительно через год, либо появится новый шаблон договора, либо они попробуют наработать судебную практику (но в суде это может застрять … года на 2-3). Скорее всего будут делать новый шаблон договора … или вносить предложенные изменения 🙂

    Ответить

  5. Лев Ходаковский:

    Да… Лариса вы правы, сейчас изменю ссылки на Постановления КМУ. А а в остальном вроде все правильно.

    Ответить

  6. mokamobile:

    Спасибо за информацию. Какое развитие событий вы предполагаете после отправки такого письма.
    И еще, не могу понять, договор предложен владельцу. Имеется ввиду, что оплата производится только владельцем? как тогда с прописанными членами семьи? С ними отдельный договор?
    Где можно обсудить подробности и неясности (форум?) — хочу воспользоваться вашим шаблоном для составления собственного письма.

    Ответить

  7. Лариса:

    Инфа очень полезная, спасибо. Вот только небольшие неточности в датах, а именно постанова КМУ №560 от 12.07.2005 а не 2003 и вроде новым постановлением КМУ №529 от 20.05.2009 оно было отменено и предложен новый типовой договор (сейчас пытаюсь их сравнить и найти различия). Это я к тому, что даже небольшая неточность в дате может быть использована работниками ЖЕКов в свою пользу.

    Ответить

  8. Лев Ходаковский:

    Сергей спасибо за лестный отзыв. Надеюсь этот шаблон поможет вам отстоять свои права. Кстати этот шаблон я делал для себя, я также получил этот типовой договор с ЖЕКа 🙂

    Ответить

  9. Serge:

    Вы — хороший человек!
    Добро возвращается в разы!

    Ответить

  10. Анна:

    Спасибо за заявление, очень вовремя. Я как раз получила этот договор.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code